Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я продаю комнату в коммунальной квартире. Были получены отказы соседей от права преимущественной покупки этой комнаты, подписан Договор купли-продажи и все сдано в регистрационную палату. Но один из соседей в данный момент решил, что все-таки хочет купить мою комнату (хотя у меня есть его официальный отказ). Подскажите, могут ли они как-то повлиять на ход сделки или потом оспорить ее в суде? И еще вопрос: я слышала, что соседи могут в течение 3х месяцев после сделки подать в суд и потребовать расторгнуть договор купли-продажи и перевести право собственности на себя заключив со мной договор на ту же сумму. Так ли это?
Дмитрий
В данном случае Вы произвели сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с соблюдением правил преимущественной покупки, уведомив в установленном законом порядке иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
То обстоятельство, что гражданин «захотел» спустя некоторое время приобрести комнату, дав при этом письменный отказ в приобретении комнаты, не является основанием для суда в удовлетворении его исковых требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
В данном случае Вы не правильно трактуете закон, который говорит о том, что если Вы не соблюли при продаже комнаты правила преимущественной покупки, то данное лицо имеет право в течении 3 месяцев с момента совершения сделки купли-продажи или с момента, когда он узнал о нарушении его прав обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
У Вас имеется на руках отказ лица от права преимущественной покупки, но опасаться признание сделки как несоответствующей закону не стоит.
Также не нужно опасаться и подачи этим лицом и какого-либо искового заявления, поскольку законом не предусмотрен отказ лицу в осуществлении защиты своих прав, то есть отказ в принятии искового заявления.
Одним словом, лицо, которое считает, что его права нарушены (например, отказ соседей от покупки комнаты) может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции, но будет ли оно удовлетворено, это тема другого вопроса.
Рекомендуемые записи:
- Какие необходимы документы для прописки в квартиру
- Каким образом можно произвести выселение из приватизированной квартиры? Рассказываем
Форма отправки вопроса
* - обязательно для заполнения.- Принимаются вопросы только от жителей Москвы и Подмосковья.
- Ваши данные (Имя, номер телефона, адрес эл. почты) нигде не публикуются и не передаются, они доступны лишь для связи нашего юриста с Вами. Нет разницы какой Вы указали телефон - мобильный или городской.
- Ваши вопросы обрабатываются в течении 30 минут, в зависимости от загруженности юриста. Мы следим за качеством оказанных консультаций и для того, чтобы ответ был корректен и информативен, нашим юристам необходимо время для изучения Вашей проблемы.
- Время нашей работы с 10.00 утра до 20.00 вечера. Вопросы через форму обратной связи принимаются круглосуточно.