Продажа комнаты в коммунальной квартире. Получен отказ соседей от преимущественной покупки комнаты

В данном случае Вы произвели сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с соблюдением правил преимущественной покупки, уведомив в установленном законом порядке иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

То обстоятельство, что гражданин «захотел» спустя некоторое время приобрести комнату, дав при этом письменный отказ в приобретении комнаты, не является основанием для суда в удовлетворении его исковых требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

В данном случае Вы не правильно трактуете закон, который говорит о том, что если Вы не соблюли при продаже комнаты правила преимущественной покупки, то данное лицо имеет право в течении 3 месяцев с момента совершения сделки купли-продажи или с момента, когда он узнал о нарушении его прав обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

У Вас имеется на руках отказ лица от права преимущественной покупки, но опасаться признание сделки как несоответствующей закону не стоит.

Также не нужно опасаться и подачи этим лицом и какого-либо искового заявления, поскольку законом не предусмотрен отказ лицу в осуществлении защиты своих прав, то есть отказ в принятии искового заявления.

Одним словом, лицо, которое считает, что его права нарушены (например, отказ соседей от покупки комнаты) может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции, но будет ли оно удовлетворено, это тема другого вопроса.