8-499-390-9180 (г. Москва)
Горячая телефонная линия ежедневно с 10.00 до 20.00

Продажа комнаты в коммунальной квартире. Получен отказ соседей от преимущественной покупки комнаты

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я продаю комнату в коммунальной квартире. Были получены отказы соседей от права преимущественной покупки этой комнаты, подписан Договор купли-продажи и все сдано в регистрационную палату. Но один из соседей в данный момент решил, что все-таки хочет купить мою комнату (хотя у меня есть его официальный отказ). Подскажите, могут ли они как-то повлиять на ход сделки или потом оспорить ее в суде? И еще вопрос: я слышала, что соседи могут в течение 3х месяцев после сделки подать в суд и потребовать расторгнуть договор купли-продажи и перевести право собственности на себя заключив со мной договор на ту же сумму. Так ли это?

Дмитрий

Отвечает юрист: Ветрова Оксана

В данном случае Вы произвели сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с соблюдением правил преимущественной покупки, уведомив в установленном законом порядке иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

То обстоятельство, что гражданин «захотел» спустя некоторое время приобрести комнату, дав при этом письменный отказ в приобретении комнаты, не является основанием для суда в удовлетворении его исковых требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

В данном случае Вы не правильно трактуете закон, который говорит о том, что если Вы не соблюли при продаже комнаты правила преимущественной покупки, то данное лицо имеет право в течении 3 месяцев с момента совершения сделки купли-продажи или с момента, когда он узнал о нарушении его прав обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

У Вас имеется на руках отказ лица от права преимущественной покупки, но опасаться признание сделки как несоответствующей закону не стоит.

Также не нужно опасаться и подачи этим лицом и какого-либо искового заявления, поскольку законом не предусмотрен отказ лицу в осуществлении защиты своих прав, то есть отказ в принятии искового заявления.

Одним словом, лицо, которое считает, что его права нарушены (например, отказ соседей от покупки комнаты) может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции, но будет ли оно удовлетворено, это тема другого вопроса.

Рекомендуемые записи:

Форма отправки вопроса

Укажите Ваше Имя: *
Номер Вашего телефона *

(городской или сотовый):

+7 
Адрес электронной почты:
Город проживания:
Содержание *(опишите вашу проблему, по которой требуется юридическая помощь):
* - обязательно для заполнения.
Важно:
  1. Принимаются вопросы только от жителей Москвы и Подмосковья.
  2. Ваши данные (Имя, номер телефона, адрес эл. почты) нигде не публикуются и не передаются, они доступны лишь для связи нашего юриста с Вами. Нет разницы какой Вы указали телефон - мобильный или городской.
  3. Ваши вопросы обрабатываются в течении 30 минут, в зависимости от загруженности юриста. Мы следим за качеством оказанных консультаций и для того, чтобы ответ был корректен и информативен, нашим юристам необходимо время для изучения Вашей проблемы.
  4. Время нашей работы с 10.00 утра до 20.00 вечера. Вопросы через форму обратной связи принимаются круглосуточно.

Другие материалы раздела - Жилищное право :

Категории права:

Плюсы нашей консультации:

  • вы можете обратиться к нам, находясь дома, в офисе или ином месте;
  • вам не надо отпрашиваться с работы, бросать домашние дела;
  • оплачивать данную услугу вам также не требуется;
  • консультацию дают действующие юристы, не менеджеры и не стажеры;
  • мы понимаем вашу проблему и введем в курс той или иной ситуации;
  • опираемся только на судебную практику и действующие законодательные акты;
  • услуга бесплатная до момента вашего согласия на заключения договора на оказание юридических услуг.