Неустойка по договору купли-продажи, т.к. основной договор купли-продажи не заключен

Требовать неустойку по договору купли-продажи Вы можете, но только лишь в судебном порядке, в том числе и расторжение предварительного договора. Не один “уважающий себя предприниматель” не отдаст Вам денежные средства, даже если Вы требуете их за ненадлежащее исполнение его обязательств. Неустойка за ненадлежащее выполнение условий договора должна быть установлена договором или же ст. 395 ГК РФ. Размер неустойки рассчитывается с момента, когда обязательство должно быть исполнено, либо же, когда продавец получит от Вас соответствующую претензию (все зависит от условий договора).

Таким образом Вы можете уменьшить сумму оплаты по договору, поскольку будет иметься соответствующее решение суда об обязательствах продавца выплатить Вам неустойку.

Каков размер неустойки по договору купли-продажи должен быть взыскан, зависит от условий договора – когда должно быть выполнено обязательство и по день вынесения решения судом.

При этом надо учитывать, что размер неустойки должны будете рассчитывать исключительно Вы, но не суд. Суд только лишь рассмотрит правильность и обоснованность взыскиваемых денежных средств.